近些年来房价一直处于上涨的局面让不少买房人士产生了顾虑，房价之所以一直处于上涨的局面，其实也是有原因的，当然要说最基础的原因就是人口众多。
人口增多对于购房这方面会带来潜在的需求，加上城镇化在不断推进，很多农村人口开始进入城市工作买房，自然导致房地产市场迎来了机遇。也就造成了房产规模和房价都达到了一个新的高度。
不过这一局面在2019年已经迎来了变化，在国家不断调控之下，房价已经失去了上涨的动力。加上炒房客逐渐在市场“消失”，对于购房者来说也是有着利好条件的。但是最重要的一点就是人口这方面的变化，对此也有人称之为楼市的“最大利空”。
根据数据显示，截止到2019年11月17日，国内新生儿人口只有1016万，预计2019一整年能够达到1100万。和2018年1523万相比，减少了超400万，这样的数据是需要我们重视的。出生率下降的主要原因是生育意愿降低，加上适龄生育人口数量在不断减少，也造成了人口出生率的降低。
也就是说未来年轻劳动力会不断减少，而老年人口会越来越多。在这样的背景之下，需要购房的人群自然也会减少，楼市没有这么多的需求，自然也会影响到房子的价格。
对此专家表示，人口因素其实是至关重要的。根据人口对供需关系影响这方面来看，2012年那时候中国劳动力减少，人口在增长，因此需求还在扩张。2018年人口出现负增长，需求开始降低，供给也出现“萎缩”。
如果2020年劳动力真的减少1000万的话，那么人口的减少会导致需求出现明显下降的局面。对于房地产市场来说，自然是“利空”的情况。
不管怎么说社会是一直需要年轻劳动力的，因此国家才开放了“二胎政策”。其实也是为了鼓励多生，这样社会劳动力才能保持在合理的水平中。
有人说新生人口对于楼市并不会有太大的影响，也许目前来看是没有什么影响。但是随着时间的推移，影响会变得越来越明显。以前新生人口能够达到2000万之高，但是现在只有1000万左右，这一数值甚至还会出现进一步下降。这样的话未来楼市的需求就会减少，那么房价想要继续上涨也是不太现实的。
由此可见人口对于房地产市场的影响还是很大的，因为以前人口多，需求也会增多，所以炒房客简简单单就能在楼市赚取利润。
但是往后想要继续在楼市投资就没有这么容易了，因为人口对于房价的走势会产生直接传导作用，这一点炒房客是无法改变的，所以市场中炒房客才会越来越少。相信往后市场中留下的大部分都是刚需购房族，这也有利于房地产市场走向平稳健康的发展状态。
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